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宝山罗店“金融街美兰金悦公馆”+神户户型出租率约80%

《上海之家》最新消息：
宝山美兰湖
《金融街美兰金悦大厦》
无需积分，订阅正在进行中！
拟建面积约89-102㎡小高层
建筑面积约117-134㎡，朝阳
公价均价约42733元/㎡
总价只要342w左右起！
（文末附一房一价目表）
金融街美兰金悦大厦一号楼示意图
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NO.1
刚需价格，是刚需户型中的极致！
设计好不好，对比一下就知道了！
如果你关注保山的新房市场，你会发现保山的高层公寓基本都在80到95平方米之间，是市场上常见的刚需公寓。
反观金融街美兰金悦大厦89~102主力户型，在刚需门槛的基础上，稍微大了一点。
仅仅靠多了几平米，就控制了总价，合理分配了多层次的空间尺度。
这些年来，宝山的楼市整体其实是非常稳定的。
新房均价基本在3-6w之间，而且与同样位于外环的临港、青浦徐泾等板块相比，宝山的房价优势足够明显。
尤其是我们所谓的刚需门槛已经接近400万左右，而在这样的价格区间，“五大新城”都可以覆盖，距离市中心最近距离超过28公里。
但沪北宝山美兰湖板块“1小时城市中心”的距离或价格优势。
市中心1小时通勤圈示意图
项目类型展示
建筑面积约89㎡，B型三房两厅两卫
户型优势：
3开间朝南高光公寓，客厅连约5.7米双开间阳台，开放式中西厨房，入住率80%左右，主卧自带阳台，预留入户柜的设计，卫生间干湿分离
建筑面积约89㎡，D户型三房两厅两卫
建筑面积约89㎡，D1户型三房两厅两卫
户型优势：
朝南高光公寓，客厅与客厅阳台相连，餐厅开放，主卧与次卧分开，独立共生，为各爱好预留充足的空间。 独立的私人空间，用更多的空间减少时间。
建筑面积约102㎡，A型，三房两厅两卫
户型特点：
3房朝南高光户型，标配+1个飘窗卧室，全屋有飘窗，客厅约5.4米，主卧带衣帽间，“U”型厨房，可变的独立餐厅空间。
叠层别墅类型
102C户型样板间
项目效果图
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NO.2
千亿大型国企打造，产品理念up！
“1+4+X”服务体系+泛俱乐部！
对于大多数刚需项目来说，刚需和改善之间有一个非常明确的价格界限。 金融街可以维持刚性需求限价。 在原来的首付基础上加一点钱，可以带来产品应用的提升一些宽敞的空间其实是很困难的。
可以说，在产品层面，金融街美兰金悦公馆项目也用最小的成本让购房者的生活体验跃上一个台阶。
金融街控股是来自北京的大型千亿国企、深圳证券交易所上市公司（股票代码）、沪深上市房地产企业10强、【财富】中国500强、城市综合运营服务商提供者。
金融街在上海开发了金融街静安中心、金融街海伦中心、金融街融悦、融泰中心、金融街融福、金融街远洋西郊陈章、金融街金悦大厦等项目。
·静安区-金融街静安中心
·虹口区-金融街海伦中心
·静安区-金融街融悦、融泰中心
·静安区-金融街融福
·青浦区-金融街·远洋西郊陈章
·崇明区-金融街·金悦大厦
2004年至2020年连续​​16年被评为“沪深上市房地产企业10强”；
2007年被评为中国房地产企业综合实力百强第七位；
2011年被评为中国房地产诚信企业；
2018年被评为福布斯最佳雇主、中国房地产企业第一名；
2019年金融街品牌跻身《财富》中国500强；
2020年被评为中国上市房地产公司商业开发运营优秀企业
金融街美兰金悦府的产品标准离不开其庞大的逻辑覆盖。
让我们从概念开始。 项目将“海绵城市”理念引入建设中，打造更加健康、环保的“海绵社区”。
窗墙比高达41%-45%，三玻两腔Low-E玻璃、内置百叶等配置，隔音、隔热、防水、降噪效果显着房子可以优化。
本工程还采用同层排水。 与传统的层间排水相比，同层排水的水平管道直接埋设在同层填充层中，可以有效地起到静音降噪的作用，减少邻居之间的干扰。 冲水声不再影响人们的睡眠。
网络图
同样，在后疫情时代，大家特别关注的社区服务能力也是项目关注的重点。
金融街融社区“1+4+X”服务体系从人性化角度为业主提供更多专属、附加服务。
比如社区内的快递柜、冰箱、便捷的洗车、洗衣配送、24小时一吉店等，以及社区公交车10分钟左右到达地铁站，可以提供便捷高效的生活为了业主的家人。
金融街美兰金悦府社区效果图
“1+4+X”服务体系示意图
同时，金融街书店、阳光健身房、春雨医生等泛俱乐部空间为业主的身心健康和成长提供保驾护航，200㎡的社区食堂可为聚会、宴会、休闲等提供空间。为业主家庭举办的主题活动。
金融街美兰金悦大厦售楼处-金融街书店实景图
金融街美兰金悦大厦售楼处-春雨博士实景图
400万级别的项目能提供如此精细化、人性化的服务，实属罕见。
金融街控股提供的不是一个冰冷的实体盒子，而是一个充满温暖、和谐邻里的多彩空间。
事实上，这些配置在刚需项目中不会被重点关注，但金融街仍然愿意花钱去做，这足以说明项目最初的定位不仅仅是刚需。
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NO.3
位于宝山两个重点规划区
教育、科研、景观全面绽放！
与目前口号轰轰烈烈的五大新城相比，保山罗店并不是所谓的风暴中心。
然而，如果回到两年前，你会发现2020年11月这块土地的拍卖记录，金融街美兰金悦府地块当年吸引了众多房企竞拍，而金融街的地价为11.52%。 向下。
有句话说得很好，永远不要低估开发者的眼光。
当时金融街能够如此大胆地获胜，与2020年8月底上海市宝山区人民政府发布的《宝山区罗店镇国土空间总体规划》密不可分距拍卖会还有两个多月。
《宝山区罗甸镇国土空间总体规划》
金融街地块是罗店空间总体规划明确后的首个住宅用地。
规划显示，罗店未来发展的总体目标是落实上海北区新国家级陈振华综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城市圈中心镇定位； 规划形成“两轴三带、一主四辅多节点”的空间结构。
《宝山区罗甸镇国土空间总体规划》
金融街地块规划公布后不久就入市，并非没有道理。 毕竟金融街·梅兰月公馆就位于盘锦生态景观带和富锦公园之间。
也恰好是规划中标注的重点发展区域！
《宝山区罗甸镇国土空间总体规划》
更重要的是，美兰乐府金融街还位于宝山美兰湖最具发展潜力的核心区域——金邑城产融合区。
“两园三轴”规划示意图
同时处于两个核心领域意味着什么？
可以说该板块的能级有所提升，也可以说有发展潜力的空间，但其实对于购房者来说，最直接的就是能够进入两大核心区域意味着生活设施完全满意。
一：从富锦园区内部规划设施来看，未来规划大量住宅区，项目西侧还规划教育科研用地。
富锦公园规划图
2：我们再看一下锦邑产城融合区。 将成为罗甸镇未来5年的重点建设区域。 区内规划住宅用地10余处、教育用地5处、科研用地5处、商业用地1处、医疗用地1处。 土地、人工湖1块。
10余块住宅用地的逐步开发，以及土地拍卖价格的持续上涨，将带动整个地区房价的增长；
4块教育用地包括幼儿园3所、小学1所、中学1所，九年义务教育体系完备；
五个科研点中最具代表性的是北斗卫星导航平台“天巡计划”的天基物联网卫星；
人工湖1块，改善人居环境。
这样一个集教育、高科技产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步提出，将发生翻天覆地的变化。 作为锦邑产城融合区首个地块，未来提升潜力无限！
于是大家发现，大规模的产城融合、小纬度清晰的用地规模、公共服务设施、教育科研、道路交通……其实在周边造就了资源非常丰富的居住设施该项目。
交通方面：“五纵一横”立体交通网络，五纵是指S7沪渝高速、地铁7号线、沪太公路、盘锦路、渝川公路； 一横指G1503沪渝高速。
项目距离7号线洛南新村站2公里，在项目北门乘坐92路公交车4站即可到达。
商业方面：项目距离TOD中集美兰城70万平米商业综合体3公里。 驾车5分钟即可到达宝龙广场，10分钟即可到达世纪联华、大润发。
教育方面：世外教育集团旗下九年制公立学校——梅兰湖学校距项目仅约1.5公里。 学校已于2019年9月正式开学，社区内规划一所托儿所和一所小学。 目前有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园； 洛南中心小学、梅洛家园第一小学。
——世外教育附属梅兰湖学校实景
（图片来源网络）
医疗方面：湖北国际医疗中心规划、排名前三的医院——华山医院北院、上海美兰湖妇产医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。
休闲：周边有上海最大的郊野公园——顾村公园、美兰湖4A级景区、规划中的美兰西湖风景区、占地3400亩的美兰湖国际高尔夫球场。
每个地区的繁荣不应该是一系列炒作的经济数字，也不应该是一小部分富人生活的秀，而是落在每一个普通公民身上的真实生活。
因此，宝山罗店的硬实力与软实力并存，才是金融街最好的答案。
宝山美兰湖
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