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上海楼市：买房自住和投资的逻辑不一样！

我是胡叔叔我在上海房地产研究和投资方面有多年经验。 长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略和学区房信息。 欢迎关注交流。

以下关于上海买房的问答，选自微信公众号“胡说房”粉丝的问题：

问：胡叔叔，你好，请问上海哪个区比较容易中考？ 每个地区的高中录取率是多少？

胡叔叔：你好，上海的普遍高发率还是比较高的，每个区还是有一些差异的。 比如静安区高达80%，宝山在60%左右。 关键要看父母对孩子有多高。 如果只是普通中考，静安、黄埔机会大； 如果要求高，需要关注重点城市录取率，四大学校八大录取率。

问：胡叔叔，您好，最近上海的五大新城比较火爆。 请问，五大新城中，哪一个最有发展潜力？

胡叔叔：您好，最近上海五大新城的楼市比较火爆。 与其他四个城市相比，松江新城可能更为成熟。 松江的发展时间最早，无论是经济、人才、人口都不错。 如今，松江大力发展高新技术产业，一些新兴产业也在发展。 此外，位于松江区的松江大学校园，人杰地灵。 再加上行业的加持，松江未来确实有一定的发展空间。 今年，松江还有几个值得一看的新项目。 总价不高，公寓设计合理，舒适度很合理。 具体详见知识星球内部分享。

问：胡叔叔，你好，我看一些文章说浦东有投资价值。 我以前去过浦东。 虽然很大，但是医疗资源一般，感觉离市区比较远。 价格是不是有点高了？

胡叔叔：您好上海青浦热浪健身招聘，首先，虽然浦东和浦西都在上海，但是不能仅凭浦西绕城的价值论来判断浦东的房价虚高。 浦西越靠近内环，房价越好。 浦东最看重高薪工作和优质教育资源。

问：胡叔叔，你好，我想在上海买房。 总价5-800万。 我在市中心买不到。 我想问一下郊区的南翔。 南翔的发展如何？

胡叔叔：您好，南翔板块，11号线贯穿市中心，到徐家汇的通勤时间只有35分钟。 去年比较火爆的北沪最大商业综合体印象城也落户南翔，商业资源丰富。 南翔拥有流云湖和银香湖两大水源，还形成了侗族社区和银香湖两大高端居住区。 环境优美，交通便利，是其他郊区无法比拟的。 此外，连接嘉定和虹桥的嘉闵线正式开工建设，并在南翔设站。 开通后，南翔至虹桥的通勤时间将不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。 南翔环境好，配套也比较好，是5-800万客户不错的选择。

提问：胡叔叔，您好，第二套需要学区。 我现在在莘庄和浦东张江工作。 预算首付250w左右。 有房子推荐吗？

胡叔叔：您好，孩子4岁了，考虑到学区，只能买二手的。 你有房贷记录，所以现在的贷款政策是按三价低贷政策。 首付要求80%以上，首付250w。 320w以内，如果这个预算需要学区房，户口在闵行或者浦东的学区房是没有问题的；

如果要求去学区，必须满足同户的基本要求，然后根据梯队学区的受欢迎程度，在2年内找到有户籍要求的学区，然后看学区房确认学区后。

提问：胡叔叔，你好上海青浦热浪健身招聘，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦和临港这两个区域板块。 他们觉得青浦好，临港也好。 请问青浦和临港未来的发展规划是怎样的？ 这两者哪个更适合投资？

胡叔叔：您好，上海青​​浦靠近虹桥商圈。 交通方面，区内有17号线和2号线，其中2号线的能级是上海人所熟知的，而且按照规划，17号线将与13号线相连，板块上的交通那个时候会更发达。 同时，上海第三机场将落户青浦，公路乃至空中交通将成为该板块发展的一大助力。 在教育方面，青浦拥有兰生复旦、复旦附中、复旦五普汇、宋庆龄学校等热门学校多达7所，教育资源较为雄厚。

临港以金融、自由贸易为主要产业，经济实力雄厚。 交通方面，临港离上海市中心比较远，有70公里。 但是，16 号线和 21 号线穿过该区域。 但由于拥堵等问题，交通优势并不大。 在未来的规划建设中，临港将考虑解决交通问题。 教育方面，有建平临港小学、明珠临港小学、花儿二期、临港实验等，该区教育背景雄厚。 并在未来计划将临港打造成下一个浦东。 各项计划发展良好。 今后将大力发展各项高新技术产业，引进人才。 根据以上信息，结合自身情况，选择适合自己的区域进行投资。

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